中古戸建を見に行く前にリフォーム業者に話を聞きに行く

中古戸建を購入して建て直さずに住む場合、
気になるのがリフォームがどのくらい必要なのか？
ということ。

自宅をリフォームする場合に比べて、
他の人が住んでいた家をリフォームするということは、

家の情報がとても少ないはずです。

買ってみて、床を開けてビックリ！
なんてこともありますよね。

なので、
中古リフォームにド素人な私たちは、
リフォーム業者にまず話を聞くことにしました。

リフォーム業者に3パターンの案を持って相談

 

訪ねたのは、
地元のハウスメーカーが運営しているリフォーム業者です。

住宅情報サイトからコピーした間取り図に、
あーでもないこーでもないと、
自分たちなりに考えた間取りの変更と、
長く住むために必要な手直し手入れなどを
メモしていきました。

間取りの変更パターンは、3種類用意しました。

1. 水回り等の交換と、ちょっとした変更。
   約200万の想定。
2. 水回り等の交換と、トイレの場所の変更、それに伴い小さな部屋を増設。外構の変更。耐震などの補強。
   約500万の想定。
3. 大幅な間取り変更。水回りはもちろん、玄関の位置を変えるとか、階段の位置を変えるとか、かなりな手直しが必要なリフォーム。
   約1000万円の想定。

リフォーム業者さんに相談したところ金額の想定は近い物がありましたが、
それは家に問題が少ない場合の話だそうです。

 

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「○○してみないとわからない」ばかり言われた

リフォーム業者さんは、

• 実際の家を見ないと分からない
• 設計図を見ないと分からない
• 床を開けてみないとわからない

ということをおっしゃっていました。

それからこんなことも、

「リフォームに幾らくらい掛かるかは、大工さんを連れて行って家を見てみないとわからない。それには大工さんに日当を払って見てもらうことになるので、家の診断にお金がかかります。」

「もし、うちでリフォームすることが決まっていれば、そこはサービスできると思いますが。」

とのこと。

お客さんになるかもしれない相手に、

ちょっと冷たいなあ。

という印象を持ちました。

 

 

例えば、

 

「リフォームに幾らくらい必要かを、大まかに提示するためのサービスがあります。有料ですが、その後うちを使って頂いたら、それはリフォーム費用に充てるようになっています。リフォームに心配がおありなら、一度利用されてみたらいかがですか？」

 

というような、

前向な話し方が好きです。

中古の家を買うってそんなに困難が多いのでしょうか！？

 

リフォーム業者が食付いてこないのがちょっと意外でした。

今の段階では、

「あまりお金になる話ではないな。」

と思ったのでしょうか。。。

 

簡単に「安くリフォームできますよ！」

なんて言われるのも心配ですが、

「分からない、分からない。」を連呼されて、

「出来るかできないかは、私たちが情報を集めてこないとこちらは動けない。」

みたいなお話ばかりで、

出鼻をくじかれた感じです。

一つだけためになったこと

しかし、ためになった話もありました。

「不動産業者に家を見せてもらう時に確認した方が良いですよ」

と教えてくれ事。

• 何人住んでいたのか？
• 持ち主が何度か変わったことはないか？
• 住んでいる間に手入れをしてきたか？
• 設計図はあるのか？
• 不具合はないのか？
  など。

それらを不動産業者が即答できないのであれば、

「調べて連絡くれますか？」

という確認も大事なことだと。

なるほどー。

家を見せてもらう時に確認してみようっと。