終の棲家を探し始めて約1年、
やっとなのか、もうなのか、決まりました。
最初に見た時は絶対に有り得ないと思っていた、中古の戸建に。
購入した物件は、築34年の2階建ての中古戸建。
土地面積は120平米くらい。
建物は80平米くらい。
多分、終の棲家になるのかな。
（老人施設が終の棲家になるかもしれないけど。。）
●この物件に決めた理由
- 場所が良かった。交通のアクセスが整っていて、スーパーやクリニック、銀行が、歩いて行ける距離にある。
- 便利な場所に立っている割には、周りが住宅ばかりで静かな環境。
- 物件の値段が価格交渉で100万近く下がった。（物件は住宅ローンで購入予定。）
- リノベーションすれば住める家だということがわかり、その費用も自分たちが出せる金額で納まりそう。
- 1981年（昭和56年）6月1日の建築基準法施行令改正（新耐震） 後に建てられた家だった。
- 住宅ローンのフラット35を借りるための「中古住宅適合証明書」を取得できた。
- 「既存住宅瑕疵保険」に加入することで住宅ローン減税が受けられることが分かった。
3～7にかけては、C不動産の担当の方のお蔭だと思います。
特にリノベーション費用がどのくらい掛かるのかとても気になっていたので、
購入の前に大よその検討がつけられたのは大きかったです。
C不動産が紹介してくれたリノベーション業者↓
リノベーション業者を交えての商談（築30年中古戸建）
不安を汲み取ったC不動産はリノベーションが得意な業者さんに連絡を取ってくれて、「この家をリノベーションしたら幾らくらい掛かるのか？」という試算をする場を設けてくれました。
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2016-03-07 20:20
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また、私たちは「中古住宅適合証明書」、
「既存住宅瑕疵保険」のことは無知でしたから、
事前にお得な情報を教えてくださってとてもありがたかったです。
中古住宅適合証明書のこと↓
中古住宅購入で住宅ローン（ARUHI）フラット35Sが利用できる条件
フラット35には、金利が一定期間さらに低くなる「フラット35S」があります。この「フラット35S」に申し込むには、「技術基準」をクリアしないといけません。その方法は、
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2016-03-18 11:44
既存住宅瑕疵保険のこと↓
中古住宅でも住宅ローン減税を利用でき、登記費用が安くなる方法。
築34年の木造中古住宅でも、「既存住宅かし保証保険」に加入することで、●住宅ローン減税が利用できる。●登録免許税が安くなる。というメリットがありました！
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2016-03-22 22:20
この家を買うことに決めた私たちは、
C不動産に買いたいと言う意思を伝えました。
それからの事務作業というものはとても速かったです。
買いたいと言う意思を伝えたら、早速、C不動産の事務所へ行き、
- ローン仮審査用の用紙
- 買付証明書
に記入をしました。
そして、用意すべき書類などの説明を受けました。
特に住宅ローンの審査に関わる書類です。
次の日からその書類集めに忙しくなりました。
