築34年の中古木造住宅をリフォームするとしたら

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ただいま住宅ローンの仮審査結果待ち中の、
築34年で木造の中古2階建て。

現在の間取図はこんな感じ↓
ck10 (400x389)

リフォームしたいと思っているところは、

  • 耐震を強化したい。
  • どの部屋も鴨居が低い(170cm位)ので鴨居を高くしたい。
  • 寒くて暑そうなので断熱をどうにかしたい。
  • 水回り設備(キッチン、洗面台、浴室、トイレ)を取り換えたい。
  • 浴室と洗面所が狭いので広くしたい。
  • 階段が急で幅が狭いので昇りやすくしたい。
  • 玄関の扉や窓が古いので交換したい。窓はペアガラスに。
  • できれば玄関の向きを変えたい。
  • 全て畳の部屋なのでフローリングの部屋も欲しい。
  • 2階のバルコニーの屋根が古いので取り換えたい。
  • 2階のバルコニーの柵の間隔が広すぎて丸見えになるので目隠しを付けたい。
  • 1階の西側の部屋の窓が大きすぎるので、できれば小さくしたい。
  • 予算が合えば1階の間取りを変えたい。
  • 道路沿いのブロック塀が高すぎて圧迫感があり、地震の時に怖いのでもっと軽い素材にして、高さを低くしたい。
  • 道路沿いにある細長い花壇を撤去しセットバックして、4メートル道路にしたい。
  • 駐車場が狭いので塀を撤去して入れやすくしたい。

以上のことを予算700万か800万くらいでと思っています。
が、この金額が妥当なのか、自信はありません。。